Immobilien als Kapitalanlage in Süddeutschland – ohne Maklerprovision

Nein. Vermietungs- und Verwaltungspartner übernehmen Mietersuche, Übergaben und die laufende Kommunikation mit den Mietern. Du musst keine Besichtigungen machen und keine Anrufe wegen tropfender Wasserhähne beantworten.

Deshalb steht die monatliche Eigenbelastung bei mir vor dem Objekt und nicht danach. Sie muss ein Betrag sein, den du auch über mehrere Monate aus Rücklagen tragen könntest. Wird es tatsächlich eng, ist eine Tilgungsaussetzung mit der Bank ein üblicher Weg: Du zahlst vorübergehend nur die Zinsen, während die Mieteinnahmen weiterlaufen. Eine Garantie ist das nicht. Deshalb sollte niemand ohne Liquiditätsreserve finanzieren.

Das ist das echte Risiko, und deshalb rede ich nicht darum herum. Während der Zinsbindung, üblicherweise 10 bis 15 Jahre, ist deine Rate fix. Danach wird der Zins neu verhandelt. Was dagegenwirkt: Bis dahin ist ein Teil der Schuld getilgt, und die Miete ist in aller Regel gestiegen. Zusätzlich helfen eine längere Zinsbindung, eine höhere Tilgung oder Sondertilgungsrechte. Ich kalkuliere jedes Objekt mit einem Puffer für die Anschlussfinanzierung.

Immobilien bieten je nach persönlicher Situation attraktive Steuervorteile – von der Gebäude-AfA und möglichen Sonderabschreibungen bis hin zur steuerlichen Berücksichtigung von Finanzierungszinsen und weiteren Kosten. Unter den aktuellen gesetzlichen Regelungen ist ein Verkauf nach zehn Jahren steuerfrei möglich.

Hinweis: Die konkreten Vorteile sind individuell und sollten mit deinem Steuerberater abgestimmt werden.

Mein Fokus liegt auf Süddeutschland. In Bayern auf Nürnberg, Regensburg, Augsburg, Ingolstadt und München, in Baden-Württemberg auf Stuttgart, Freiburg und Karlsruhe. Viele Objekte sind Off-Market und werden nie öffentlich angeboten.

Nein – alle Objekte sind Off-Market und werden nicht öffentlich inseriert. Sie laufen direkt zwischen Bauträgern, Projektentwicklern und einem ausgewählten Kreis von Investoren. Das Exposé samt vollständiger Kalkulation bekommst du im persönlichen Gespräch – so ist sichergestellt, dass das Objekt auch wirklich zu deiner Strategie passt. Der Vorteil für dich: kein Bieterverfahren, keine überlaufenen Besichtigungen, keine künstlich hochgetriebenen Preise.

Nein. Die Objekte kommen direkt vom Projektentwickler, mit dem eine Kooperation besteht. Die übliche Käuferprovision entfällt für dich.

Ganz transparent: Meine Vergütung erhalte ich von der Anbieterseite – also vom Bauträger bzw. Projektentwickler, mit dem eine Kooperation besteht. Für dich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten – der Kaufpreis ist derselbe, eine Käuferprovision fällt nicht an. Genau deshalb kann ich dir Analyse, Objektauswahl und Begleitung komplett kostenlos anbieten.